上海二套房首付_济南二手房能首付20%吗

内容来源：环保导航所属栏目：资讯导读最后更新：2小时前

上海二套房首付

上海二套房首付80%变30%的妙招自从2021年8月上海实行二手房三价合一政策以来，已经有一年多的时间了。首套房的首付比例从原来的30%提高到了现在的50%左右，而二套房的首付比例则从70%提高到了80%以上。对于许多有过按揭记录的购房者来说，无论是卖掉再买还是直接买第二套房，都需要面临最低80%的首付，甚至更高。这样一来，二套房的首付压力确实很大，少则500-800万，多则1000-1500万甚至更多。今天，我想分享一种现在常见的操作方法。举个例子，如果你看中的房子价格是1000万，按照二套房80%的首付比例，你至少需要支付800万，最高只能贷款200万。目前按揭商贷利率为5.35%。你可以选择直接全款买下首套房，然后再买第二套房，或者全款买房后再做抵押。现在，银行抵押贷款的可贷额度为房产评估价格的70%。例如，1000万的房子可以贷出700万。这样一来，买第二套房实际上只需要30%的资金，贷款利率大约为3.65%。虽然这种方式降低了首付比例和贷款利率，但缺点是不能像房贷那样直接做30年。你可以选择10年先息后本或者分摊到30年等额本息。希望这些信息对你有所帮助！

上海楼市新政来袭！买房利好消息不断 🎉 继北京楼市新政出台后，上海也紧随其后，推出了自己的楼市新政！以下是详细解读： 🏠 面积144平米及以下的住宅，满五年无增值税。 🏠 首套房首付比例降至30%，利率为4.1%。 🏠 二套房在七个区首付比例为50%，利率为4.5%。 🏠 七个区的二套房首付比例降至40%。 📅 新政将于12月15日正式执行。 💰 减少税收，为购房者减轻负担。 💰 降低首付比例，让更多人能轻松买房。 💰 降低利率，减少购房成本。这些新政无疑将为上海的楼市带来新的活力，对于想要在上海购房的人来说，这无疑是一个好消息！

🏠上海二套房首付比例调整啦！ 📣好消息！上海的住房公积金政策又有新调整啦！对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%！🎉 🏡而且，如果你购买的是位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区的房子，首付比例更是降到了20%！😲 📅通知自2024年10月18日起施行。记住哦，2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，10月18日（含）后受理的公积金贷款则按新通知执行。📝 💡快来看看你符合条件吗？说不定能省下一大笔首付呢！💸

🏠上海二套房首付比例大降！🎉 📣好消息！上海公积金政策又有新变化啦！🎈 🔍从2024年10月18日起，上海公积金对于第二套改善型住房的首付比例进行了大幅调整。😲 🏠具体来说，如果你购买的第二套住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区，那么最低首付款比例将从30%降低到20%！🎉 🏡而对于其他地区的第二套改善型住房，首付比例也从35%降到了25%。这可是个大大的福利啊！🎁 💪想要改善住房条件的朋友们，现在正是好时机！赶紧行动起来吧！🏃‍♂️💨

🏠上海二套房首付40%？三步搞定！ 1. 🔍寻找垫资伙伴：现在有很多公司专门提供购房垫资服务，他们通常可以垫付房产价值的60%。这意味着，你可以通过垫资全款买房过户，轻松开始你的购房之旅。 🏦银行贷款助力：一旦你拿到产证，就可以去银行申请消费型或经营型抵押贷款。经营型贷款更容易获批，即使你名下没有公司，也可以过户一家成立时间满一年以上的公司。银行个人经营型抵押贷款可以做到房产价值的70%。你可以选择随借随还的先息后本方式，或者选择最长20年的等额本息还款方式。利率则在3.7-5.6%之间，具体取决于公司是否有实际经营。 💰还款垫资方：银行放款到账后，记得还清垫资方的本金。垫资利息为每天万六。整个流程，从交易过户拿到产证到银行贷款批复，大约需要一个月左右的时间。 📝小贴士：整个流程大约需要一个月左右，所以请提前做好时间规划。同时，确保你了解所有费用的明细，避免不必要的额外支出。祝你购房顺利！

🏠上海二套房首付新政解读📈 📢上海公积金贷款政策有新变动啦！ 🏠对于认定为第二套改善型住房的贷款申请，最低首付款比例调整为25%。 🏠特别的是，如果贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例将降至20%。 ⚠️请注意，这项新政策自2024年10月18日起正式实施。在此日期前受理的公积金贷款仍按原政策执行，之后受理的则按新政策执行。 👀你了解了吗？📖

上海购房新政全解析：首付、利率大调整！ 📊 普通住宅认定新规：现在，普通住宅的认定不再只看总价，而是只看面积。只要你的房子面积在144平方米以内（包括144平方米），就被认定为普通住宅！ 💰 首付比例调整：无论你是购买首套还是二套房产，首付比例都有所调整。首套房首付统一为3成，而二套房的首付比例不再区分普通住宅和非普通住宅，而是根据区域划分：临港自贸区、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、宝山首付为4成；市区则为5成。 📉 利率调整：首套房的贷款利率调整为4.1%，二套房的贷款利率为4.5%。此外，五大新城加上金山地区的二套房首付为4成，利率为4.4%。这些调整将直接影响你在上海购房的成本和还款压力，建议你在做出购房决策前仔细研究和比较。

上海新政及全国存量房贷利率调整详解 📢 上海新政：买外环外住房的年限从3年调整为1年。持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，同时缴纳社保或个税3年及以上的非沪籍家庭与沪籍家庭享有同等购房待遇（限购2套）。临港新片区工作的居民在原有限购政策基础上增购1套。首套房首付不低于15%，二套房首付不低于25%，差异化政策区域首付不低于20%。取消普通住房标准和非普通住房标准，满2年免征。 📉 存量房贷利率调整：全国（除北上深）：存量首套住房和存量二套住房及以上均减少30bp。北京：存量首套住房减少30bp，存量二套住房及以上五环内减少5bp，五环外减少25bp。上海：存量首套住房减少30bp，存量二套住房及以上自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山减少25bp，其他区域减少5bp。深圳：存量首套住房减少30bp，存量二套住房及以上减少5bp。相关银行拟于10月12日发布操作事宜公告，于10月31日前统一批量调整。

二套房首付高？试试这招！去年8月，上海正式实施了二手房三价合一政策，至今已有一年多的时间。在这段时间里，首套房的首付比例从原来的30%上升到了约50%，而二套房的首付比例则从70%增加到了80%以上。对于那些有过按揭记录的购房者来说，无论是卖掉再买还是直接购买第二套房，首付比例最低都要达到80%，甚至更高。这样一来，首付金额就变得相当庞大，少则500～800万，多则1000～1500万或以上。二套房的首付确实是一笔巨大的资金。今天，我想和大家分享一种常见的操作方法，帮助大家降低首付压力。举例说明：假设你要买的房子价格是1000万，二套房的首付需要80%，即首付最少要付800万，最高只能贷出200万。目前按揭商贷利率为5.35%。你可以选择以下两种方式来降低首付：直接抵押首套房的全款购买第二套房：这种方式下，你可以用首套房的全款来购买第二套房，或者用全款买房后再做抵押。现在银行抵押贷款的可贷额度为房产评估价格的70%。例如，1000万的房子可以贷出700万，这样你实际上只需要30%的资金就能购买第二套房。利率大约为3.8%，降低了首付比例的同时也降低了贷款利率。不过，这种方式无法像房贷那样直接做30年贷款，可以选择10年先息后本或者分摊到30年等额本息，每10年一审。全款买房后再做抵押：这种方式下，你可以先全款购买第二套房，然后再用房子做抵押贷款。同样，银行抵押贷款的可贷额度为房产评估价格的70%。例如，1000万的房子可以贷出700万，这样你实际上只需要30%的资金就能购买第二套房。利率大约为3.8%，降低了首付比例的同时也降低了贷款利率。不过，这种方式也无法像房贷那样直接做30年贷款，可以选择10年先息后本或者分摊到30年等额本息，每10年一审。希望这些方法能帮到大家，降低二套房的首付压力。

央行新政：首付比例降，公积金利率调 📅 今日，央行宣布两大新政策： 1️⃣ 首套房首付比例下调至最低15%，二套房首付比例降至最低25%。 2️⃣ 公积金贷款利率调整为： 5年以下首套房利率2.35%，二套房利率2.775%； 5年以上首套房利率2.85%，二套房利率3.325%。 📣 具体政策内容如下：中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 📌 政策适用范围：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行。